菜价巨贵！上海杭州土拍火爆领军全国房地产，苏州也开始牛逼了！

最近全国各地的菜价大涨，涨得令人揪心。比如，上海某个比较便宜的 菜市场现在的菜价这样：

其实全国菜价都在涨。比如黄瓜在一些北京等大城市价格突破了8元、西红柿超过6元，山东人“最爱”的豆橛子甚至都超过了5元。苏州黄瓜价格均在8元/斤，丝瓜7/元，茄子7元/斤，去皮的莴苣已经13元/斤。

稍微买点蔬菜，没有二三十元下不来。

那么原因呢？一般有以下几条：

第一、大范围降雨。7月份很多地区的降水量突破了历史极值，动辄百年一遇、千年一遇，发生决堤、洪涝的也不止一两个地区，包括山东等主产地区受大范围暴雨影响致使青菜受损严重。

第二、高温天气持续，不利于蔬菜生长。从7月下旬到现在全国很多地区的气温迎来了历史之最，8月份高温继续持续。

第三、中间成本增加。这就是汽油、电费之类的不断涨价了，这玩意儿一涨，迟早各方面都涨。

当然，过了8月份夏天，蔬菜价格应该会有所下降。但老邓认为这只是螺旋上升中的下降，因为M2还在增加，尤其是水电油费都在涨，这个止不住，而且是国企带头涨价。

今天我还看了个视频，有人在上海某个比较有档次的餐馆吃了四个素菜（加米饭），一共397元。素菜每份就一丢丢，就这就400块了。虽然餐馆还算有点档次，但就这就400块了？一切原因都是通胀。对此老邓就一个字：服。

说到通胀，就说到楼市了。全国楼市有那么不堪？可能吧，熟悉老邓的朋友都知道，自去年年底以来我始终看好一二线！8月13日杭州的土拍更是证明了这一点！

8月13日杭州主城区有3宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.5%，总成交金额约31亿元。其中，拱墅区地块溢价率高达24.2%，成交楼面价36259元/㎡，创2018年以来板块内新高！

而且，是民企包揽了地块！

根据万得（wind）数据，今年上半年在新的土拍规则下，杭州共成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。尤其是在杭州“5.17新政”后，今年6月、7月的3场土拍平均溢价率达35.6%，丰收湖低密地块创下今年杭州土地最高溢价率——59.2%。与之对应，杭州6月二手房成交量创下了15个月来的新高，达到8849套，7月杭州二手房依旧成交了8341套，同比增幅达72%。

大杭州，厉害！

杭州民企为什么这么猛？因为上海不久前有了新地王！2024年8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，徐汇区斜土街道xh128D-07地块（202407101）起始楼面价达10.1万元/平方米，成为此次土拍的最大焦点。最终绿城以48亿拿下该地块，楼面价13.1万元/平方米达到30%的涨停价，成为全国单价地王！

这块地也是时隔8年后上海再次诞生国内单价最贵地王，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录！

大上海，更厉害！

相比之下，苏州也在加油。2024年上半年，苏州市区成交的7宗涉宅用地平均溢价率11.36%，为近5年最高，整体热度高于往年同期平均水平，绿城、龙湖等民企积极补仓！

苏州现在豪宅卖得挺好而且在涨价，这和上海一样。但是大多数地区房价还是疲软，这得承认。不过一些地区的房价已经很坚挺并且在上涨，比如奥体中心南部保利的一个盘子，开盘价不到4万，现在二手房已经5万出头了。当然这种楼盘在苏州还属凤毛麟角，但老邓相信随着金九银十的马上到来，苏州大量楼盘将逐渐走出盘整区！

大苏州，加油！紧紧跟上上海和杭州的脚步！

关于房地产，本系列前一篇文章是《重要会议结束，政策为一二线楼市的上涨提供了坚强支撑！》以及《如果我说上海即将进入房荒，你信吗？》，尤其是后一篇，里面还是有不少数据的，欢迎大家看看。

最近我的一个郑州朋友把她在郑州的所有房子都卖了，目前租房住。对此我表示很遗憾，因为在我看来，郑州这几年一直在流入人口，热门地区的房价将越来越坚挺并上涨。但在我看来，目前越来越多的房子已经有了足够价值。

我举例说明。

举个例子，某套房月租是3800元，一年4.56万。这套房的市场价是225万。

但国家在不断降息，现在三年期存款利率是2.0%，也就是房价只要达到4.56万的50倍也就是228万就行了，已经达到了市场价。因此，目前这套房的市场价没有泡沫。

再换个角度看看。如果你现在有大约80万可以付首付，你愿意买这套房吗？还是租？

当然是买喽。因为租房等于每个月花3800元，这个钱花了就花了，永远没有了，但是买房等于买了套资产，以后可以出租挣钱。

举个例子，比如这套房产你贷款150万买下、20年还清、年利率3.5%，等额本金，每个月只需要还6270.05元。一个小家庭还这点钱不算高吧？我说的是在苏州。

当然你如果非得说你月薪只有3000元那我也没话说，但在苏州月薪一万以上的年轻人还是大有人在的，小夫妻两个就两万了，供6000多元压力好像不大吧。

不管怎么说，上述这套房目前的房价已经没有泡沫了。

大家可以自己算算自己感兴趣的城市地区的房价和租价，看看有没有泡沫。老邓对苏州很多地区的做了测算，认为大约1/3已经没有泡沫，甚至“很没有泡沫”了。至于剩下的2/3，房价超出合理价格也没有太多。只要国家不断降息（肯定的），加上通胀和地方政府已经大幅缩减卖地，以及人口仍在不断涌入一二线城市，所以房价上涨绝对可期！

据我所知，现在买房需求其实不小，但很多人都在观望，都在等待房价继续缓慢下跌。但是，一旦拐点到来而市场上没有那么多房子可卖，房价可能飞起。

我说的是一二线城市，的热门地区。

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